近期房贷利率上涨潮进一步蔓延。二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均“三连涨”，沈阳涨幅高达23个基点;昆明、佛山、成都、杭州地区也实现“两连涨”。
尽管8月多个城市再次上调房贷利率水平，但首套房贷利率水平最高10城市名单未发生变化。苏州8月利率水平环比上涨1个基点，仍为最高;南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列，成都排在第9位，平均利率5.65%。排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100个基点。
在监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。
下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。据悉，虽然目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。
上述研究院分析，这一轮的房贷利率上涨趋势，各地也多是国有行及股份行带头上调，其他银行跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味，预计未来短期内房贷利率难以回调。
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