从近日多番风向看的话，楼市风向突变灵活的特性依旧是关注焦点，楼市变天只是时间的问题，但对于那些想要购房的人来说，最为关心的是房贷利率的问题。
几天前，“房贷利率连降4月”的新闻标题还格外醒目。在“已无全国市场”的楼市中，房贷利率的下调却是全国性的大趋势，眼看着买房人已经迎来实实在在的利好……
一夜间，俯冲中的利率似乎突然一个急刹然后调头转向，重新升高?
上车的好机会就此泡汤，成为一夜幻梦?
先别慌，待部分人替大家仔细梳理一下整体走向，再行判断后续趋势。
一、最近这五个月，房贷利率是怎么走的?
1.房贷利率持续降低，住房贷款总额依旧保持高增长
融360数据15日刚刚发布了2019年4月全国房贷利率数据，数据显示，4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月;二套房方面，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP。
与此同时，央行发布的2019年第一季度《中国货币执行报告》中的数据显示，和房贷利率降低同步发生的，是国民住房贷款总额的高增长。
这两个数据走势，透露出的重要讯息有两条：
第一，当下的金融政策和整体信贷环境还是宽松的，即使不说是在鼓励买房，但利率下调确实是在减轻购房者的压力。
第二，当前中国经济增长最大的驱动力来源于居民消费。消费分为两大部分，一是普通消费，二是住房消费，目前来看，住房消费仍占主导。央行在报告中也谈到“当前经济增长对房地产和基建投资依赖较高”。
2.这些城市房贷利率最低
我们说，利率下调是整体趋势。在监测的35个城市中，有29个首套房利率都在下降。其中最低的是以下10个城市：
部分人想着重说以下几点。
第一，厦门。
厦门房贷利率的降速很快，经历了连续几个月的下调，目前已经降至35个城市最低，平均利率与基准利率持平。
厦门这个城市很值得一提，作为上一轮周期里最为热门的城市之一，厦门当前的市场状况和其房价水平有一定的脱节。
第二，上海。
上海的房贷利率很稳，稳且低。之前一直都是35城最低，四月才被厦门超过。
上海的楼市，在这一轮调控里被按得很死，有人把上海称作“最会调控房价的城市”。至少在当前来看，部分人深以为然。一个产业足够发达的一线城市，逐步削弱房地产在经济增长中的作用，是一个非常良性的趋势。
第三，四座一线城市。
四座一线城市的房贷利率都很稳，且一直都在最低的十座城市之列。说明从调控的实际效果来看，一线城市还是表现得比较好的。因为只有当调控出现成效，利率上才有可能出现一定程度的松动。
部分人在此前的文章中也说过，2019年的房贷利率走势，大概率是一个稳中有降的过程。现在利率突然调头上涨的消息突然传来，难道风向真的要变了?
二、突然转向!这些城市重启利率上调!
尽管此前就有消息，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，但上调多针对二套房，因此并没有引起过多的关注。
真正点燃“利率走向要变”这根引线的，还是南京传来的首套房利率重新调整至上浮15%的消息。此前，南京部分银行的首套房利率最低已经达到上浮5%的水平。
从5%到15%，对买房人来说是多大影响呢?
部分人替南京人民算了一下，以房屋总价200万元、贷款70%、30年还清计算，上调后南京人民要多支付15万利息。
目前，上调还没有正式执行。但是据消息人士透露，四大行已于昨日召开会议：首套房利率或将上浮到15%。该政策预计将于下周一(5月27日)正式公布。
在部分人看来，这个消息并非空穴来风，周一即可见分晓。
还有哪些城市上调了房贷利率?
南宁。此前南宁的流房贷利率为首套利率上浮20%，二套上浮25%-30%。近期多家银行上调二套房利率，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。
合肥。在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上，部分股份行上调至25%。部分银行的放款速度也出现了下滑。
三、风向真的要变?
结合近期房地产市场和信贷市场的多方动作来看，稳预期、控风险，确实已在进行时。这不仅仅体现在房贷方面，从金融政策看，近期银保监会的管控力度强化，尤其是对各类违规资金进入楼市有各类查处。
但是这是打响房贷利率全面上调的第一枪吗?
并非如此。
其实，对于房贷利率走势而言，总结起来也就是一句话：有压力的持续放松，升温过快的及时刹车。
在房地产市场，最后一个“全国性”的走势也将消失。
利率，说到底就是一个既有效又十分灵活的市场调控政策。尤其是对于二三线城市来说，它们对利率变化的敏感度没有一线城市那么高，所以二三线城市的房贷利率可能会更加“个性化”。
但总的来说，购房者、尤其是刚需不必过于紧张，利好刚需是调控政策的重要原则，即使是利率上调，也将是针对二套房的动作更多。
最后的最后，对于真正想买房的人来说，根据城市的不同情况，利率上浮5%-10%都已经是较理想的区间，不用过分犹豫。
你所在的城市房贷利率是什么水平?
